首次置業者福音！迪亞氏信貸特快批款，即時睇中快速過數 | 迪亞氏財務
借錢買樓點先最精明？
在香港上車置業，樓價高企，借錢幾乎是無可避免。無論你是首置族，還是想換樓的準業主，了解樓宇按揭的運作至關重要。坊間有各式財務方案，例如私人貸款、網上貸款，甚至財務公司提供的業主貸款，但最穩陣的始終是銀行按揭。迪亞氏信貸將會拆解按揭種類、貸款成數、利率選擇等，助你避開伏位，精明上車！
1. 咩係樓宇按揭？
樓宇按揭即是以物業作為抵押，向銀行借貸款，分期攤還。若未能還款，銀行有權收回物業（即「釘契」）。
🔍 按揭基本元素
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按揭成數：銀行最多借幾多？（現時最高7成，首置可達9成）
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還款期：最長30年，視乎年齡及收
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利率：H按 vs P按，點揀最著數？
2. 按揭成數點計算？
金管局規定，現時所有住宅物業按揭成數上限為7成，但首置人士可透過按揭保險借足9成（樓價≤$1,000萬）。
3. 銀行按揭 vs 發展商按揭
✅ 銀行按揭
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利率較低，長遠慳更多
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受金管局監管，較穩陣
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需審查信貸評級（TU報告）
❌ 發展商按揭（財務公司提供）
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初期低息，後期利率可能急升
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不受金管局規管，風險較高
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適合短期周轉，長遠未必劃算
4. H按 vs P按 點揀好？
🔸 H按（HIBOR按揭）
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利率跟隨銀行同業拆息浮動
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現時較低息，但波動較大
🔹 P按（Prime Rate按揭）
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利率跟隨銀行最優惠利率
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較穩定，但通常略高於H按
💡 點揀？
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短期慳息選H按，怕波動選P按
5. 轉按 / 加按 / 二按 係咩？
轉按
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轉去另一間銀行，賺現金回贈或更低利率
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留意罰息期
加按
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物業升值後，向同一銀行增加貸款額套現
二按
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已有按揭下，再向財務公司借多筆
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利率高、風險大，非必要勿亂用
總結：借錢買樓5大貼士（Tips）
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首置盡用9成按揭，減少首期壓力
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H按短期慳息，P按長遠穩定
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避免發展商高息按揭
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轉按賺回贈，但留意罰息期
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勿亂用二按，以免債務失控
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