【置業/業主貸款】高成數按揭有門路！迪亞氏信貸帶你一覽按揭知識

2025年上車夢碎？高成數按揭「隱形門檻」成致命傷！

政府放寬按揭成數至7成，按保更可借足9成——表面門檻降，實則批核更嚴！自僱收入難舉證？TU評級拖後腿？文件漏一張即彈申請？迪亞氏信貸話您知：業主貸款正是突破困局的「隱藏門路」！免抵押、免壓測、免露面，即日過數填補首期缺口，等您靈活套現，唔使睇銀行面色。

一、高成數按揭2025官方定義與核心限制

根據香港金融管理局2025年指引，「高成數按揭」指透過按揭保險計劃突破基本7成上限的貸款，需同時通過銀行及按保公司（如HKMC）雙重審批。關鍵限制包括：

• 成數分級制：樓價1,000萬港元以下最高9成；1,500萬以上降至70%-80%（貸款上限1,200萬）

• 收入類型枷鎖：固定受薪人士可申9成；自僱/浮動收入者最高僅批8成

• 適用範圍：僅限現樓或建築期付款物業（即供樓花不適用高成數）

二、批足9成按揭？2025年三大隱形門檻實證

（1）文件完整性定生死

自僱人士須交6個月銀行月結單＋商業登記＋核數報告，缺一即拒。
致命陷阱：為慳稅減少報稅額？稅單收入不足將直接導致按揭拒批！（稅務規劃可參考香港稅務局「物業稅概要」）

（2）TU評級成隱形殺手

按保公司審批嚴過銀行！若信貸報告顯示分期貸款、卡數超限或擔保紀錄，需補交解釋文件，延誤審批達1個月。

（3）時間成本壓垮成交

官方統計：高成數按揭平均需時8-10週（銀行審批+按保覆核）。遇估價不足或文件補交，隨時錯過成交期撻訂！

三、業主貸款：高成數按揭外的極速Plan B

當傳統按揭條框困死您，免抵押業主貸款正是突圍利器！迪亞氏信貸為您拆解三大優勢：

✅ 免壓測、免TU、免釘契：隱形資金後盾

• 不影響現有按揭：無需抵押樓契，現有銀行貸款維持不變

• 信貸紀錄弱照批：破產重組、TU評級低人士均可申請

• 避開田土廳登記：貸款紀錄不公開，私隱度高

✅ 文件極簡＋10分鐘過數：爭分奪秒救交易

對比按揭8-10週審批，迪亞氏信貸的業主貸款免稅單、免入息證明，網上申請免露面，簽約後10分鐘申請等審批，專治銀行過數慢的問題！

✅ 資金活用自由：稅務、生意、首期缺口一筆搞定

不同於按揭限定用於買樓，業主貸款可自由調動資金——補首期、繳稅（如善用香港稅務局「物業稅概要」規劃策略）、擴張生意，真正應急所需！

四、點解港人業主信賴迪亞氏信貸？

「等銀行批核？時間就係您嘅首期！」

1. 零抵押極致保護

2. 隱藏成本清零

3. 免TU

4. 唔影響現有銀行貸款
    

靈活套現，業主自主權在您手！

高成數按揭表面放寬，實則隱形門檻處處卡關。真正精明業主，懂得用免抵押貸款撬動資金——唔使等審批、唔使補文件，更唔使驚TU評級拖後腿！

迪亞氏信貸業主貸款，憑藉法定金融牌照，為您提供最穩陣方案：

✅ 毋須任何抵押 ✅ 毋須釘契 ✅ 毋須登記田土廳
✅ 絕不影響現有銀行貸款 ✅ 即日完成合約後快速放款

立即解鎖資金活水！ 點擊迪亞氏信貸官網https://timeisloan.com/login或WhatsApp：6157 6817專線，免費評估貸款額——早一步申請，早一步甩難！